Ηλεκτρονικοί Πλειστηριασμοί / e-auctions

Πριν τον πλειστηριασμό:

αφού επιλέξετε το ακίνητο που θέλετε να αποκτήσετε αναλαμβάνουμε:

τον νομικό έλεγχο του ακινήτου, με πλήρη έγγραφη αναφορά της νομικής του καταστάσεως, των βαρών και διεκδικήσεων αυτού
την νομική αξιολόγηση της προδικασίας του πλειστηριασμού προκειμένου να αξιολογηθούν οι κίνδυνοι ανακοπής και ακυρώσεως του πλειστηριασμού από τον οφειλέτη, με παράδοση έγγραφης αναφοράς
την σύνταξη και παράδοση εκθέσεως δέουσας επιμέλειας (Legal Opinion) προς χρηματοδότησή σας για την απόκτηση ακινήτου μέσω πλειστηριασμού από Τραπεζικό Ίδρυμα
την πλήρη υποστήριξη σας κατά την διαδικασία εγγραφής / αιτήσεως συμμετοχής / εγγυοδοσίας προς εξασφάλιση έγκυρης συμμετοχής
συμβουλευτική υποστήριξη για την αντικειμενική αξία του ακινήτου και το κόστος αποκτήσεως του.

Κατά τον πλειστηριασμό:

την ημέρα του πλειστηριασμού αναλαμβάνουμε:

την συμβουλευτική υποστήριξη σας σε θέματα που μπορούν να ανακύψουν κατά την διαδικασία της πλειοδοσίας
την διεξαγωγή της πλειοδοσίας από εξειδικευμένο προσωπικό της εταιρείας μας με υλικοτεχνική υποδομή που διαθέτουμε

Μετά τον πλειστηριασμό:

αφού πλειοδοτήσετε αναλαμβάνουμε:

την επικοινωνία με τον υπάλληλο του πλειστηριασμού προς ανάρτηση του φόρου μεταβίβασης, την έκδοση και προσκόμιση των απαραίτητων πιστοποιητικών και εγγράφων από τα Κτηματολογικά Γραφεία και την παραλαβή της πράξης κατακυρωτικής εκθέσεως
την μεταγραφή του τίτλου κτήσης σε αρμόδιο υποθηκοφυλακείο / κτηματολογικό γραφείο
την διαδικασία εξάλειψης βαρών του ακινήτου από το αρμόδιο υποθηκοφυλακείο / κτηματολογικό γραφείο
την λήψη και παράδοση των πιστοποιητικών μεταγραφής και των τίτλων ιδιοκτησίας
την σύνταξη και μέριμνα επίδοσης εντολής προς απόδοση ακινήτου
την διαδικασία αποβολής του προηγούμενου ιδιοκτήτη και παράδοση ακινήτου με το κλειδί στο χέρι, η οποία περιλαμβάνει όλο το φάσμα της διαδικασίας αποβολής του προηγούμενου ιδιοκτήτη του ακινήτου

Επιπλέον Υπηρεσίες:

που μπορούν να παρασχεθούν κατόπιν συνεννόησης:

επί μισθωμένου ακινήτου εύρεση και γνωμοδότηση επί της δεσμευτικότητας της μισθώσεως και την υπεισέλευση ή καταγγελία αυτής
διαδικασία εξώσεως μισθωτή και είσπραξη οφειλομένων ενοικίων
δικαστική εκπροσώπησή επί ανακοπής ή αιτήσεως αναστολής που πιθανόν να ασκηθεί από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη κατά την διαδικασία αποβολής
υπηρεσίες μεσεγγυήσεως κατά την διαδικασία αποβολής του πρώην ιδιοκτήτη
υπηρεσίες καθαρισμού ακινήτου μέσω συνεργαζόμενης εταιρείας καθαρισμού
χρηματοδότηση από τράπεζα για συμμετοχή σε πλειστηριασμό μέσω συνεργαζόμενης εταιρείας
συμβουλευτική υποστήριξη επί μελλοντικής αξιοποιήσεως του ακινήτου (σύνταξη μισθωτηρίου συμφωνητικού / είσπραξη ενοικίων / διαδικασία έξωσης κτλ)

Συχνές Ερωτήσεις/Απαντήσεις:

Πώς βρίσκω ακίνητα από πλειστηριασμό;

Τα ακίνητα μέσω πλειστηριασμού δημοσιεύονται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του e-auction www.e-auction.gr και επίσης μπορείτε να τα βρείτε και στο www.landea.gr

Μπορώ να χρηματοδοτηθώ από τράπεζα για να αποκτήσω ακίνητο μέσω πλειστηριασμού;

Ναι μπορείτε. Η εταιρεία μας μπορεί να σας συστήσει συνεργαζόμενη εταιρεία που αναλαμβάνει την διαδικασία εξ ολοκλήρου και να εκπονήσει και να παραδώσει προς την τράπεζα σχετική έκθεση ακινήτου που ζητείται για τους σκοπούς δανειοδοτήσεως σας

Πώς μπορώ να συμμετάσχω σε έναν πλειστηριασμό;

Απαιτείται η εγγραφή σας στην πλατφόρμα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, η αίτηση συμμετοχής σας για το ακίνητο που θα επιλέξετε, η ανάρτηση των απαιτούμενων από τον νόμο δικαιολογητικών και η κατάθεση εγγυοδοσίας

Ποιο είναι το ποσό εγγυοδοσίας που πρέπει να καταθέσω και ποια η προθεσμία;

Είναι το 30% της τιμής της πρώτης προσφοράς και πρέπει να κατατεθεί 2 εργάσιμες ημέρες πριν την ημερομηνία διενέργειας έως την ώρα 15:00.

Εάν δεν κατακυρωθεί το ακίνητο σε εμένα, τα χρήματα που έχω καταθέσει ως εγγυοδοσία μου επιστρέφονται;

Ναι το 30% που έχετε καταθέσει ως εγγυοδοσία, σας επιστρέφεται εντός λίγων ημερών στον λογαριασμό που θα δηλώσετε ως λογαριασμό επιστροφής χρημάτων

Εάν καταθέσω την εγγυοδοσία και τελευταία στιγμή το μετανιώσω και δεν θέλω να λάβω μέρος, τι γίνεται με τα χρήματα που έχω καταθέσει;

Ομοίως ως άνω, το 30% σας επιστρέφεται από τον συμβολαιογράφο

Μπορώ να επισκεφτώ το ακίνητο εσωτερικά;

Όχι μόνο εξωτερικά

Πότε διενεργούνται ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί;

Οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί διενεργούνται ημέρα Τετάρτη ή Πέμπτη ή Παρασκευή, ενδεικτικά από τις 10:00 έως τις 12:00 ή από τις 14:00 έως τις 16:00.

Ποια είναι η διαδικασία της πλειοδοσίας και πόσο διαρκεί;

Η διαδικασία της πλειοδοσίας γίνεται με την υποβολή προσφοράς μεγαλύτερης κατά 1 ευρώ από την τιμή εκκινήσεως ή από την προηγούμενη υποβληθείσα προσφορά. Η διαδικασία της πλειοδοσίας διαρκεί καταρχάς 2 ώρες και μπορεί να παραταθεί για 12 φορές το μέγιστο με κάθε παράταση να διαρκεί 5 λεπτά.

Μπορεί να γίνει αναστολή ή διακοπή του πλειστηριασμού;

Ναι μπορεί. Ο αρμόδιος Υπάλληλος Πλειστηριασμού δύναται κατά την κρίση του, να αναστείλει, ματαιώσει ή διακόψει τον πλειστηριασμό. Στην περίπτωση αυτή οι συμμετέχοντες υποψήφιοι πλειοδότες ειδοποιούνται με μήνυμα για την ενέργεια.

Σε περίπτωση κατακυρώσεως του ακινήτου προς εμένα ποια έξοδα πρέπει να καταβάλλω;

Τα κυριότερα έξοδα είναι τα εξής: 1) φόρος μεταβίβασης, 2) αμοιβή συμβολαιογράφου, 3) τέλος χρήσης πλατφόρμας, 4) έξοδα μεταγραφής.

Γιατί χρειάζομαι τις υπηρεσίες ενός εξειδικευμένου δικηγόρου;

Η διαδικασία του πλειστηριασμό όσο απλή και εάν φαίνεται ενέχει ορισμένους κινδύνους και χρειάζεται κατάλληλη συμβουλή και καθοδήγηση από έναν εξειδικευμένο δικηγόρο για να αποφύγετε λανθασμένες ενέργειες και αστοχίες.
Πρώτον, κατά την επιλογή του ακινήτου θα πρέπει να διενεργηθεί ο απαιτούμενος νομικός έλεγχος για να δείτε το δικαίωμα που εκπλειστηριάζεται, την πλήρη σειρά τίτλων ιδιοκτησίας, εάν οι τίτλοι ευρίσκονται σε πλήρη νομική τάξη και εάν υφίσταται οιοδήποτε νομικό ελάττωμα που πιθανόν να σας δημιουργήσει κώλυμα προς την μεταγενέστερη μεταγραφή της πράξεως κατακυρωτικής έκθεσης αφότου αποκτήσετε το ακίνητο. Για παράδειγμα είναι συχνό φαινόμενο να εκπλειστηριάζονται χωριστά ποσοστά συγκυριότητας εξ αδιαιρέτου σε ένα ακίνητο (πχ. χωριστά το 50% και χωριστά το άλλο 50%) ή να εκπλειστηριάζεται χωριστά η ψιλή κυριότητα και χωριστά η επικαρπία. Τότε είναι απαραίτητο ο υποψήφιος πλειοδότης να ενημερωθεί για τις νομικές συνέπειες σε περίπτωση κατακύρωσης ενός μόνο ποσοστού κυριότητας του ακινήτου ή μόνο της ψιλής έναντι της πλήρους κυριότητας.
Δεύτερον, η διαδικασία του πλειστηριασμού, όσο απλή και διαφανής και εάν φαίνεται ενέχει ορισμένες ιδιαιτερότητες και κινδύνους που καλό είναι να επισημανθούν από εξειδικευμένο δικηγόρο.
Τρίτον, αφότου αποκτηθεί το ακίνητο, η διαδικασία που έπεται της κατακυρώσεως και εκτείνεται ως την αποβολή του πρώην ιδιοκτήτη, είναι αμιγώς νομική και απαιτεί την εμπλοκή δικηγόρου και συνεργαζόμενου δικαστικού επιμελητή.
Τέλος, η συμβουλή εξειδικευμένου δικηγόρου θα σας αποτρέψει από αστοχίες, λάθη και παραλείψεις σε όλη την διαδικασία του πλειστηριασμού.

Οι Υπηρεσίες μας